Ceny mieszkań w największych miastach wciąż rosną. Najtaniej jest w Łodzi, najdrożej w Sopocie i Warszawie

Utworzono: 2020-10-16 g. 15:17
Autor: Przemysław Zańko
ceny mieszkań 2020
Wiosenny lockdown nie powstrzymał wzrostu cen mieszkań. Pierwsze półrocze 2020 r. dobitnie pokazało, że deweloperzy zarobią nawet w czasach pandemii.

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego rosły przez całe pierwsze półrocze 2020 r. – donosi „Rzeczpospolita". Jak wyliczyli cytowani przez nią eksperci firmy Emmerson Evaluation, w Sopocie za metr kwadratowy nowego lokalu płaci się średnio 17,2 tys. zł. W Warszawie cena za metr sięgnęła z kolei rekordowego poziomu 10,7 tys. zł. Drogo jest we wszystkich wielkich miastach Polski.

Ceny mieszkań w największych miastach. Drożyzna mimo pandemii

Choć podczas wiosennego lockdownu sprzedaż mieszkań spadła, nie poskutkowało to spadkami cen lokali. Między styczniem a czerwcem 2020 r. nowe mieszkania podrożały we wszystkich dużych ośrodkach miejskich, co jest kontynuacją trendu z lat poprzednich. Jak podaje „Rz", w ciągu ostatnich dwóch lat średnie ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 15 proc., w Warszawie o 15,7 proc., a w Krakowie o 23 proc.

Podwyżki cen w pierwszym półroczu 2020 r. nie były może dramatyczne, ale z pewnością odczuwalne. W największych miastach sytuacja wyglądała następująco:

Przeczytaj: Nowe mieszkania sprzedają się, jakby nie było pandemii

  • Gdańsk – mieszkania są średnio o 1,4 proc. droższe niż pod koniec 2019 r. (ponad 9,9 tys. zł za m kw.),
  • Gdynia – mieszkania są o 1,3 proc. droższe (9,7 tys. zł za m kw.),
  • Kraków – mieszkania są o 5,3 proc. droższe (ponad 9,4 tys. zł za m kw.),
  • Sopot – mieszkania są o 3,3 proc. droższe (17,2 tys. zł za m kw.),
  • Warszawa – mieszkania są o 5,6 proc. droższe (10,7 tys. zł za m kw.),
  • Wrocław – mieszkania są o 3,4 proc. droższe (ponad 9,4 tys. zł za m kw.).

Jak dodają eksperci, najtańszym dużym miastem okazała się Łódź ze średnią ceną 6,4 tys. zł za m kw. W Katowicach było to z kolei ponad 7,2 tys. zł za m kw., zaś w Poznaniu – 7,8 tys. zł za m kw.

Sprzedaż mieszkań spadła, ale już się odbudowuje

Jak łatwo było przewidzieć, wiosną lockdown zniechęcił wiele osób do zakupu mieszkania. Jak podaje „Rz", w pierwszym półroczu 2020 r. odnotowano spadki sprzedaży we wszystkich dużych miastach, sięgające nawet 57,5 proc. Jak jednak pokazują dane deweloperów giełdowych, ruch na rynku nieruchomości odbudował się w III kwartale br. W okresie od lipca do września najwięksi gracze na rynku sprzedali tylko o 2,4 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej, co jest bardzo dobrym wynikiem w obliczu pandemii.

Jak na razie nie widać też zastoju, jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe. Według GUS w pierwszym półroczu 2020 r. w całej Polsce oddano do użytkowania o 3 proc. więcej mieszkań i domów niż przed rokiem. Trzeba jednak pamiętać, że dane te pokazują inwestycje rozpoczęte na długo przed wybuchem pandemii, a teraz jedynie sfinalizowane. Biorąc pod uwagę fakt, że do pokonania pandemii wciąż jest daleko, należy się spodziewać dalszych trudności zarówno przy budowie, jak i sprzedaży lokali, co może odbić się na wynikach końcoworocznych i przyszłorocznych.

Zobacz: GUS: nowych mieszkań jest więcej niż przed rokiem

Kategorie: Analizy, raporty
Tagi: ceny mieszkań zakup mieszkania rynek pierwotny sprzedaż mieszkań zakup nieruchomości
Zobacz pełną wersję

Zdjęcia